🏠 Узнайте, как превратить пустую квартиру в привлекательное жилье без ремонта
Одни собственники сдают квартиру за неделю, другие ищут арендаторов месяцами. Почему так происходит? Одна из причин — потенциальные жильцы выбирают глазами. И если квартира выглядит уютно и стильно, решение принимается быстрее.
Попасть в первую категорию арендодателей поможет хоумстейджинг. Это система принципов, которая поможет обустроить и оформить квартиру под аренду. Рассказываем, в чем плюсы этого подхода, и показываем решения от Hoff, которые творят магию в квартирах для сдачи.
Плюс № 1. Не требует большого бюджета
Многие арендодатели уверены, что для выгодной сдачи квартиры нужен дорогой ремонт: идеально ровные стены, новая плитка, качественный ламинат. На деле такие работы могут стоить сотни тысяч рублей и окупятся только через год или даже два. Но главное — арендаторы не всегда замечают идеальные швы и премиальные материалы. Им важна общая атмосфера: светлая, аккуратная и уютная.
Хоумстейджинг работает иначе: вы меняете только то, что действительно бросается в глаза. Современный диван за 25 000 рублей, лаконичный стеллаж за 10 000 рублей и пара светильников по 4000 рублей преобразят комнату сильнее, чем новый дорогой паркет. А старые обои становятся незаметными, если подобрать к ним нейтральный текстиль и аккуратные аксессуары.
В Hoff есть готовые интерьерные решения специально для хоумстейджинга — мебель и декор, которые можно использовать снова и снова при смене арендаторов. Так вложения будут небольшими, а эффект — моментальным и ощутимым.
Плюс № 2. Помогает быстрее найти арендаторов
Некоторые арендодатели считают, что сдавать квартиру удобнее (и дешевле) без мебели — жильцы привезут свою. На деле таких арендаторов немного, большинству гораздо важнее сразу заселиться и не заниматься перевозкой мебели.
Хоумстейджинг помогает показать арендаторам готовое пространство на фотографиях. Вместо пустых комнат они видят уютную гостиную с компактным диваном, спальню с аккуратной кроватью и кухню с обеденной зоной. Людям не нужно мысленно расставлять мебель и переживать, куда поместятся вещи, — они сразу видят комфортное жилье, в которое можно въехать хоть завтра.
Плюс № 3. Позволяет установить более высокую цену аренды
Иногда собственникам кажется, что, если в квартире есть хоть какая-то мебель, жилье автоматически стоит дороже. Но старый шкаф-стенка, продавленный диван или пестрые занавески с оборками, скорее, отпугнут потенциальных арендаторов. Такая мебель создает впечатление, что квартиру давно не обновляли, а значит, высокая цена выглядит неоправданной.
Хоумстейджинг помогает подчеркнуть достоинства жилья и создать впечатление квартиры, которая стоит своих денег. Причем для этого не нужно полностью менять всю мебель и декор — достаточно заменить буквально несколько устаревших предметов на современные и аккуратные.
Например, вместо старого массивного дивана можно поставить лаконичную светлую модель, громоздкий шкаф поменять на компактный стеллаж, а старый обеденный стол заменить на простой и современный комплект. Такие изменения сразу делают квартиру аккуратнее, уютнее и оправданно дороже в глазах арендаторов.
Плюс № 4. Подходит для любых квартир
Кажется, что маленькую студию или старую хрущевку невозможно сдать выгодно — места мало, мебель расставить сложно, планировка неудобная.
Хоумстейджинг как раз создан для того, чтобы исправлять недостатки таких квартир с помощью небольших, но продуманных изменений.
Например, в студии площадью 25 квадратов большинство диванов займут половину комнаты, а отдельную кровать поставить вообще негде. Но если поставить компактный диван-кровать с узкими подлокотниками, квартира станет удобнее и визуально просторнее. Громоздкий шкаф легко заменить аккуратным невысоким комодом или открытыми полками, которые не загромождают пространство.
Плюс № 5. Не требует дизайнерского опыта
Многие думают, что, если в квартире нет продуманного дизайнерского интерьера, ее невозможно сдать дорого. Поэтому часами изучают журналы, пытаясь понять, какой стиль сейчас модный, или приглашают дизайнера, который предлагает дорогой и сложный проект. На деле это не нужно, потому что арендаторы обычно не ищут необычный дизайн — им просто нужно жилье, где удобно и понятно расположены мебель и вещи.
Основной принцип хоумстейджинга — не создавать уникальный интерьер, а сделать квартиру комфортной, понятной и подходящей большинству. Вам не придется выбирать между бархатным диваном в модном оттенке или прозрачным стеклянным столом. Достаточно использовать мебель спокойных цветов и простых форм, которые не устаревают со временем и не вызывают сомнений у потенциальных жильцов.
Квартира, которая быстро и выгодно сдается, — это не случайность и не вопрос везения, а результат простых и продуманных решений. Именно для этого и создан хоумстейджинг: с его помощью можно быстро превратить даже самую обычную квартиру в привлекательное жилье, не тратя деньги на сложный ремонт и не приглашая дорогих дизайнеров.
Hoff и Яндекс Недвижимость создали совместный проект, чтобы помочь арендодателям разобраться в хоумстейджинге и легко применить его на практике. На специальной странице проекта вы найдете описание принципов, примеры мебели и советы, как без лишних вложений увеличить привлекательность своей квартиры.
Листайте дальше, чтобы перейти на страницу Hoff + Яндекс Недвижимость, изучить другие принципы хоумстейджинга и уже в ближайшие дни получить звонки от новых арендаторов.